解決房產價格上升問題的幾點建議-經濟論文發(fā)表

房產價格上漲過快過高，會導致房產市場的畸形發(fā)展，不利于構建和諧社會。一方面影響內需，房產以及醫(yī)療等改革力度過大，會使城鎮(zhèn)居民預期不穩(wěn)定，不得不壓縮即期消費甚至透支未來的消費能力；另一方面，加劇兩極分化，影響了中產階層的產生，當前商品住宅的購買群體主要是正在生成的中產階層，擁有房產是中產階層的標志。目前，我國正處于中產階層的前期，這一時期，中產階層的過快形成與壯大，是中國實現社會穩(wěn)定和建設和諧社會的重要障礙。因為房價過高會使房市淪為少數人的斂財工具，從而加劇兩極分化。

（一）加大事宜中低收入群體居住的房屋供應量

1、供求關系在很大程度上影響著價格

 俄羅斯業(yè)內人士認為，新房供應量不足是造成俄羅斯2006年房價暴漲的主要原因。2007年以來，在俄羅斯政府各項措施的推動下，新房供應量大幅增加，這對遏制房價過快上漲發(fā)揮了重要的作用。根據政府計劃，俄羅斯2007年全國投入使用新房的面積從2006年的5010萬平方米增加到5600萬平方米，而到2010年新建住房面積將達到8000萬平方米。俄羅斯為有效抑制房價上漲而采取增加住房供應量，并采取嚴厲打擊住房建設和銷售領域的腐敗現象及哄抬物價行為，對于住房市場實現供求平衡、房價回落到相對合理的水平起到至關重要的作用。  2、加大經濟使用房的供給計劃，并確實保證執(zhí)行，一直以來，這都是抑制高價房的有效手段，政府還可以考慮接受外商的投資來建設經濟使用房。

（二）制定為單位和個人提供資金支持的政策

政府提供資金支持或優(yōu)惠措施鼓勵開發(fā)商為低收入人群蓋房，以及政府為低收入人群購房以及租房提供資金支持等，也是一些國家的有效經驗。德國近年在社會住房的框架內資助私人投資者和地方房產公司，幫助他們?yōu)樵谑袌錾想y以獲得住房的家庭提供廉租房。政府還資助房產開發(fā)商對現有住房翻新改造，供低收入家庭居住。德國政府還實施住房金制度，通過向低收入家庭提供補貼，幫助這部分人群獲得合適的住房。

以上俄羅斯和德國的民眾住房制度建設和經驗可供我國借鑒。

（三） 加大土地供應調控力度，嚴格執(zhí)行土地管理制度

 根據中央有關規(guī)定在執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用具體計劃的前提下，市政府應制訂相應措施和辦法，對居住用地價格，尤其是在政府土地儲備較少的情況下，一定時期內，要合理確定土地的最高現價，在提高居住用地供應比例上，要著重增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房建設用地的供應量。同時，要加大對閑置土地的清理力度，提高土地的利用率。

（四）嚴厲打擊房地產商及個人的投機行為

 政府和相關管理、執(zhí)法部門要認真調查、研究，切實加強監(jiān)管。嚴厲打擊房地產商和虛假企業(yè)及個人投機鉆營、炒買炒賣、囤積土地、待價而沽等不法行為，采取強有力的措施切實抑制房價上漲。

（五）政府在考查各級政府時，不僅要看該地區(qū)的經濟業(yè)績，

更要看該地區(qū)是否做到以人為本、把民眾作為第一的思想。中央領導在地區(qū)發(fā)生災難時，總是第一時間內趕到現場，關心民眾的生活、思想情緒等。我們各級政府也應該向中央領導學習。同時，國家領導在對他們考核時，要把該地區(qū)住房安置情況和房價的下降情況作為他們的重要考核內容。如果做到這一點，盡管在經濟上損失一點，但我們卻得到了廣大群眾的民心。有些政府是光打雷不下雨，上級雖然制定了一系列關于如何使房價下降的措施，但下級卻沒有去嚴格執(zhí)行，想方設法鉆空子、找漏洞，惟恐損害自己的利益。因此，各級政府必須樹立科學的政績觀，即：把群眾“贊成不贊成、擁護不擁護、答應不答應、滿意不滿意”作為衡量各級領導和政績大小、有無的根本標準。